麒麟小学改扩建项目腾挪校舍改造工程地块土壤污染状况初步调查报告

根据《污染地块土壤环境管理办法（试行）》（环保部令第42号），现对《麒麟小学改扩建项目腾挪校舍改造工程地块土壤污染状况初步调查报告》信息公示如下：

项目名称：麒麟小学改扩建项目腾挪校舍改造工程地块土壤污染状况初步调查报告
申报主体单位：深圳市南山区教育局
调查单位：广东天鉴检测技术服务股份有限公司
联系人：黄工
联系电话：17727559997

项目地块位于深圳市南山区南头街道莲城社区玉泉路89号，项目地块中心地理纬度为东经113.920051°，北纬22.548491°。项目地块现状为办公和闲置厂房，历史上为农用地、广东公安边防武警七支队用地、黎明工业园和中山苑创业基地。本项目东侧为玉园路、隔玉园路为南头城莲城花园，南侧为义学街四坊，西侧为中山苑，北侧为玉泉路，隔玉泉路为建安大院。

2025年6月，广东天鉴检测技术服务股份有限公司（以下简称调查单位）受深圳市南山区教育局委托，按照《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）、《广东省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点（修订版）》（2024年）等技术规范要求，于2025年6月调查单位多次组织技术人员对调查地块开展了现场踏勘、人员访谈等工作。根据调查情况：

1989年之前为广东公安边防武警七支队用地；1989年建成黎明工业区，地块西侧为武警七支队宿舍楼，至2000年左右入驻了以塑胶制品、五金配件等为主的企业。2000年之后随着深圳产业升级，南山区政府推动“旧工业区改造”，厂房被改造为低成本创业空间，挂牌“中山苑创业基地”。入驻企业以科技初创团队、跨境电商、设计工作室为主，提供基础办公场地和政策对接服务。2009年至2019年由深圳市中山苑物业管理有限公司负责管理，期间入驻企业主要以餐饮、贸易、设计工作室等为主。2020年左右，地块内企业全部搬离，由圳市精创投资发展有限公司负责管理，期间地块内仅有少量车辆停放。地块未来规划为中小学用地。

根据污染源识别结果，调查地块内历史上为农用地、广东公安边防武警七支队用地、黎明工业园和中山苑创业基地。入驻企业主要以餐饮、贸易、设计工作室等为主，现状为办公和闲置厂房及停车场。地块内主要潜在污染源渗漏的机油以及王子包装工业(深圳)有限公司生产过程中使用到的胶黏剂和塑料制品，污染因子石油烃、甲醛和邻苯二甲酸二(2-乙基己基）酯、邻苯二甲酸丁基苄酯、邻苯二甲酸二正辛酯、邻苯二甲酸二正丁酯、邻苯二甲酸二乙酯、邻苯二甲酸二甲酯。根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）和《深圳市建设用地土壤污染风险管控和修复工作指引（2024 年版）》的要求及规定，需对场进行第二阶段采样与分析工作，根据检测结果分析土壤和地下可能受到的污染程度及性质，以避免给后期开发建设带来不利环境影响。

2025年11月12日至11月13日，对6个土壤钻探点位进行了采样，共采集28个土壤样品（含3个平行样样品）。（一）地块内土壤样品中，所有检出项目均未超过过本项目执行的限值标准（GB36600-2018）和《建设用地土壤污染风险筛选值和管制值》（DB 4403/T 67）中的第一类用地筛选值相应的土壤污染风险筛选值。
（二）地下水样品中，所有有检出项目未超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）Ⅳ类限值、《生活饮用水卫生标准》（GB 5749-2022）表A.1的限值和《深圳市建设用地土壤污染风险管控和修复工作指引（2024年版）》表1的建设用地地下水污染风险筛选值。

综上，调查地块土壤样品均未超过过本项目执行的限值标准（GB36600-2018）和《建设用地土壤污染风险筛选值和管制值》（DB 4403/T 67）中的第一类用地筛选值相应的土壤污染风险筛选值。地下水样品有检出项目未超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）Ⅳ类限值、《生活饮用水卫生标准》（GB 5749-2022）表A.1的限值和《深圳市建设用地土壤污染风险管控和修复工作指引（2024年版）》表1的建设用地地下水污染风险筛选值。项目地块不属于污染地块，无须进一步开展土壤污染状况详细调查。调查地块作为教育设施用地（GIC5）开发利用是可行的。